Villa

€ 475.000

Mariakerksesteenweg 91, 9031 Drongen

4
215m²
2
4

Omschrijving Ref.: 7540247

Karaktervolle woning met tuin op top ligging!

De ligging van deze woning is een absolute troef. Ze vormt een perfecte uitvalsbasis met alle dagelijkse voorzieningen op wandelafstand, waaronder een grootwarenhuis, apotheek, horeca, het dorpsplein en andere faciliteiten. Ook openbaar vervoer (bushalte op 100m), belangrijke invalswegen (R4 en E40), het station van Drongen en groene trekpleisters zoals de Bourgoyen en de Assels bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid. Daarnaast vertrekken in de buurt diverse wandel- en fietsroutes, wat deze locatie bijzonder aangenaam maakt.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkomhal, die toegang biedt tot de lichtrijke leefruimte met zicht en toegang tot de tuin en het terras en de aanpalende, ruime keuken uitkijkend op de tuin. Op het gelijkvloers bevinden zich verder een 1ste badkamer uitgerust met een bad en lavabomeubel, een aparte bureauruimte die perfect kan dienen voor thuiswerk, praktijkruimte of als extra slaapkamer, een praktische wasplaats en een apart toilet. Achteraan de woning bevindt zich een tuinkamer die dankzij de mooie lichtinval een aangename plek vormt om te lezen of tot rust te komen. Daarnaast is er een ruime droge kelder, wat extra opslagmogelijkheden biedt.

Op de eerste verdieping bevindt zich een spacieuze nachthal die uitgeeft op vier volwaardige slaapkamers een 2de badkamer met douche , apart toilet en twee praktische bergingen. De woning beschikt bovendien over een ruime zolder, die niet alleen bijkomende bergruimte biedt, maar ook uitbreidingspotentieel heeft.

Buiten geniet u van een mooie en goed georiënteerde tuin, waar rust, groen en privacy centraal staan. Het zonnige terras nodigt uit tot ontspanning. Verder beschikt het perceel over een tuinberging met overkapping, een garage met extra bergruimte en een ontspanningsruimte boven de garage, wat tal van mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of vrijetijdsbesteding.

Kortom een woning met ruimte, potentieel en een uitstekende ligging!

Interesse?
Contacteer Stefanie D'hondt via 0474 09 01 10 of stefanie@valorvastgoed voor meer info of een vrijblijvende bezichtiging.

Uw contact

Stefanie D'hondt 0474 09 01 10 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 475.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.337,00
Vrij beroep mogelijk: Ja

Ligging

Buurt: Woonkern, centraal
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja
Autosnelweg nabij: Ja
Sportcentrum nabij: Ja

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 215,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1960
Renovatiejaar: 2000
Staat: Goede staat
Aantal verdiepingen: 3
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 764,00 m²
Tuin: Ja

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 3
Parkings binnen: 1

Indeling

Bureau: Ja
Veranda: Ja
Badkamer type: Douche en ligbad
Douchekamers: 2
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee

Energie

EPC
: 446 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 0003755399
Ramen: Hout of pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Type verwarming: Stookolie cv
Verwarming: Individueel
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 18/12/2025
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 0455E2P0000 - 0455D2P0000
Servitude: Nee