Charmant huis

€ 419.000

Merendreedorp 75, 9850 Merendree

Omschrijving Ref.: 7285051

Charmante instapklare dorpswoning

In het hart van Merendree, op enkele meters van de prachtige Oude Kalevallei en op wandelafstand van de kerk, het schooltje, lokale winkels en tal van voorzieningen, bevindt zich deze uiterst charmante en instapklare dorpswoning.

Vanaf de eerste aanblik voel je de authentieke charme: de gekaleide voorgevel, het eiken buitenschrijnwerk en de lichte, serene tinten die het gevoel van ruimte versterken. De woning werd volledig gerenoveerd met oog voor detail en is uitgerust met alle hedendaags comfort.

De inkomhal leidt naar de lichte leefruimte met eetplaats en een ingebouwde cassettehaard, aansluitend de volledig uitgeruste keuken, praktische wasruimte/bijkeuken en een gastentoilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met ensuite badkamer. Een vierde kamer beschikt over een vaste trap die toegang biedt tot een vijfde polyvalente kamer onder het dak.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met terras, een praktische tuinberging, en een carport, bereikbaar via de Eikendreef. De achterzijde van het perceel geeft bovendien rechtstreekse toegang tot wandelroutes en het natuurgebied van de Oude Kalevallei.

Deze woning combineert authentieke charme met een prachtige ligging in het hart van Merendree.

Troeven van de woning;

- charme
- centrale ligging
- instapklaar
- op een boogscheut van de weidse natuur

De woning is beschikbaar vanaf 01/12/2026

Interesse?
Contacteer Stefanie D'hondt via 0474 09 01 10 of stefanie@valorvastgoed.be voor meer info of een vrijblijvende bezichtiging.

Uw contact

Stefanie D'hondt 0474 09 01 10 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 419.000,00
Onder BTW stelsel: Nee

Ligging

Buurt: Landelijk
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja

Gebouw

Aantal gevels: 2
Bouwjaar: 1933
Renovatiejaar: 2023
Staat: Goede staat
Type dak: Mansardedak

Terrein

Grondoppervlakte: 270,00 m²
Tuin: Ja

Parkeermogelijkheden

Carport: 1
Parkings buiten: 2

Indeling

Keuken: Ja, geïnstalleerd
Bureau: Ja
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee

Energie

EPC
: 173 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 0003744048
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout of pvc
Type verwarming: Gas cv

Technieken

Elektriciteit: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Niet meegedeeld
Bouwvergunning: Niet meegedeeld
Verkavelingsvergunning: Niet meegedeeld
Voorkooprecht: Niet meegedeeld
Dagvaarding: Niet meegedeeld
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee